Fachliche Prüfung vor dem Immobilienkauf

Bausubstanz, Unterlagen und Investitionsbedarf vor dem Kauf fachlich einordnen.

Unabhängige Kaufberatung für Bestandsimmobilien, Neubauten, Eigentumswohnungen und Denkmalobjekte – mit technischer Prüfung, Werteinordnung und Einschätzung des absehbaren Investitionsbedarfs.

Leistungsumfang anfragen Leistungsumfang

PrüfungBausubstanz & Unterlagen

EinordnungBefunde & Investitionsbedarf

PositionUnabhängig vom Verkauf

Sachverständiger prüft einen Fensteranschluss an einem Wohnhaus — Technische KaufberatungErkennbare Auffälligkeiten und Investitionsbedarf einordnen

Prüfauftrag und Entscheidungsgrundlage

Prüfumfang nach Objektart, Unterlagen und Fragestellung.

Technische und wirtschaftliche Merkmale lassen sich bei einer Besichtigung ohne fachliche Prüfung häufig nur eingeschränkt einordnen. Die Kaufberatung verbindet die Prüfung von Bausubstanz und Unterlagen mit einer Einordnung von Marktwert, Sanierungsbedarf und Nutzungsmöglichkeiten.

Die fachliche Einordnung dient als Grundlage für Ihre eigene Kaufentscheidung. Festgestellte Auffälligkeiten, offene Punkte und absehbare Folgekosten werden im vereinbarten Umfang dokumentiert.

Prüfschwerpunkte

Prüfschwerpunkte nach Objektart und Bauweise.

Der Umfang der Kaufberatung wird auf Bauweise, Alter, Nutzung und vorhandene Unterlagen abgestimmt.

Bestandsimmobilie

Sichtprüfung von Gebäudehülle, Dach, Keller, Haustechnik und erkennbaren Feuchte- oder Schadensbildern.

Bausubstanz
Feuchtigkeit
Sanierungspotenzial

Neubau und Bauträgerobjekt

Fachliche Durchsicht von Baubeschreibung, Leistungsumfang, Zahlungsplan und Sonderleistungen sowie Einordnung gesondert zu kalkulierender Positionen.

Baubeschreibung
Baunebenkosten
Leistungsabgrenzung

Eigentumswohnung

Einordnung von Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Rücklagen, Protokollen und möglichen Sonderumlagen.

Teilungserklärung
WEG-Protokolle
Wirtschaftsplan

Denkmalimmobilie

Prüfung von Substanz, Auflagen, Sanierungslogik und Kostenrisiken bei denkmalgeschützten Gebäuden und Ensembles.

Auflagen
Bausubstanz
Kostenbandbreite

Wert & Kaufpreis

Optional wird der Marktwert plausibilisiert oder eine vertiefte Wertermittlung als Grundlage für die Kaufpreisentscheidung erstellt.

Marktdaten
Objektmerkmale
Plausibilisierung

Fachliche Gesprächsbegleitung

Technische Befunde und Kostenauswirkungen werden für weitere Gespräche sachlich dokumentiert. Eine fachliche Begleitung kann gesondert vereinbart werden.

Faktenbasis
Kosteneffekte
Nächste Schritte

Vor dem Kauf

Dokumentierte Befunde als Grundlage der Kaufentscheidung.

Die wesentlichen Befunde werden nach der Begehung fachlich eingeordnet. Je nach Auftrag umfasst die Leistung zusätzlich eine schriftliche Dokumentation, Kostenbandbreiten oder eine Wertermittlung.

01Erkennbare Mängel und technische Auffälligkeiten
02Prioritäten für Sanierung und Modernisierung
03Plausible Bandbreite absehbarer Investitionen
04Grundlage zur Einordnung von Kaufpreis und Verhandlungspunkten

Bearbeitungsablauf

Von der Auftragsklärung zur Ergebnisdokumentation.

Der Ablauf wird auf Objekt, Anlass und vereinbarten Prüfumfang abgestimmt. Bearbeitungsschritte und erforderliche Unterlagen werden vorab festgelegt.

01
Objekt vorprüfen
Exposé, Baujahr, Unterlagen und konkrete Fragen vorab sichten.
02
Gemeinsam begehen
Gebäude systematisch prüfen und Auffälligkeiten direkt erläutern.
03
Kosten einordnen
Sanierungsbedarf, Prioritäten und wirtschaftliche Folgen abschätzen.
04
Befunde zusammenfassen
Befunde, offene Punkte und gegebenenfalls erforderliche weitere Prüfungen zusammenfassen.

Hinweise zum Leistungsumfang

Fragen zu Kaufberatung.

Die Antworten geben eine allgemeine Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang wird objekt- und auftragsbezogen abgestimmt.

Leistungsumfang abstimmen

Wann sollte ich den Sachverständigen einbinden?

Idealerweise vor einer verbindlichen Kaufzusage und vor dem Notartermin. Sobald ein konkreter Besichtigungstermin oder Zugang zum Objekt besteht, kann der Prüfungsumfang abgestimmt werden.

Ersetzt der Hauskauf-Check ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Kaufberatung konzentriert sich auf Zustand, Risiken und Kaufentscheidung. Eine ausführlich dokumentierte Verkehrswertermittlung kann ergänzend beauftragt werden, wenn der Marktwert vertieft untersucht werden soll.

Welche Grenzen hat die technische Begehung?

Eine zerstörungsfreie Begehung kann nur sichtbare und mit üblichen Messmitteln erkennbare Auffälligkeiten erfassen. Verdeckte Bauteile lassen sich ohne Öffnung oder weiterführende Untersuchung nicht abschließend beurteilen.

Ist eine kurzfristige Besichtigung möglich?

Kurzfristige Termine sind abhängig von Verfügbarkeit und Objektlage möglich. Für die Prüfung werden Objektadresse, Terminoptionen und vorhandene Unterlagen benötigt.

Wie werden Leistungsumfang und Honorar vereinbart?

Prüfungsumfang und Honorar werden vor Auftragserteilung anhand von Objektart, Unterlagenlage und gewünschter Dokumentation festgelegt. Die fachliche Beurteilung erfolgt unabhängig vom Zustandekommen des Kaufs und von der Entwicklung des Kaufpreises.

Auftragsklärung

Leistungsumfang objektbezogen abstimmen.

Übermitteln Sie Angaben zu Objekt, Anlass und Zeitrahmen. Auf dieser Grundlage kann der erforderliche Prüf- und Dokumentationsumfang eingeordnet werden.

06061 96 96 446 Anfrage senden