Immobilienwert nachvollziehbar ermitteln

Immobilienwerte fachgerecht und nachvollziehbar ermitteln.

Immobilienbewertung für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Verfahren, Datengrundlagen und Dokumentation werden auf den jeweiligen Verwendungszweck abgestimmt.

Leistungsumfang anfragen Leistungsumfang

QualifikationDIN EN ISO/IEC 17024

ObjekteWohnen · Gewerbe · Spezial

ErgebnisNachvollziehbar dokumentiert

Grundriss und Messinstrumente auf einem Arbeitstisch — Grundlagen der BewertungDaten, Substanz und Markt im Zusammenhang

Bewertungsanlass und Wertbegriff

Der Bewertungsanlass bestimmt Wertbegriff und Verfahren.

Marktwert, Verkehrswert, Beleihungswert und Mietwert beantworten unterschiedliche Fragen. Deshalb wird zuerst geklärt, wofür Sie die Bewertung benötigen und welche Anforderungen das Ergebnis erfüllen muss.

In die Analyse fließen unter anderem Lage, Grundstück, Bausubstanz, Nutzung, Rechte und Lasten, Ertragsfähigkeit sowie aktuelle Marktdaten ein. Die verwendeten Grundlagen, Annahmen und Verfahren werden nachvollziehbar dokumentiert.

Bewertungsleistungen

Gutachten nach Anlass, Objektart und Fragestellung.

Bewertungsumfang, Verfahren und Dokumentation richten sich nach Objektart, Anlass und dem Empfängerkreis des Gutachtens.

Verkehrswertgutachten

Ermittlung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der maßgeblichen rechtlichen und fachlichen Bewertungsgrundlagen – für gerichtliche und außergerichtliche Zwecke.

Wohn- und Gewerbeobjekte
Grundstücke
Spezialimmobilien

Restnutzungsdauergutachten

Objektbezogene Prüfung der tatsächlichen Restnutzungsdauer als fachliche Grundlage für die weitere Abstimmung mit Ihrer Steuerberatung.

Gebäudezustand
Modernisierungen
Dokumentation

Beleihungswertgutachten

Langfristig orientierte Wertermittlung für Finanzierungs- und Umschuldungszwecke. Die Anforderungen des jeweiligen Kreditinstituts werden vorab geklärt.

Bausubstanz
Ertragsfähigkeit
Dokumentierte Bewertungsgrundlage

Mietwertgutachten

Nachvollziehbare Ermittlung des ortsüblichen und nachhaltig erzielbaren Miet- oder Pachtwerts für Wohn- und Gewerbeflächen.

Mietverhältnis
Pacht
Marktvergleich

Schimmel- & Schadstoffgutachten

Analyse von Schimmelpilzen, Formaldehyd und weiteren Belastungen mit Einordnung möglicher Ursachen und Hinweisen zum weiteren Untersuchungs- oder Sanierungsbedarf.

Luftanalyse
Ursachen
Weiteres Vorgehen

Regenerative Energieanlagen

Wertermittlung ausgewählter Photovoltaik-, Windkraft-, Biogas- und Biomasseanlagen für Betreiber und Investoren.

Ertrag
Technik
Standort

Ergebnis der Bewertung

Grundlagen, Verfahren und Ergebnis nachvollziehbar dokumentiert.

Das Gutachten weist Datengrundlagen, Annahmen, angewandte Verfahren und das Ergebnis aus. Wesentliche Zusammenhänge und objektspezifische Besonderheiten werden erläutert.

01Passender Gutachtentyp für den konkreten Anlass
02Objektaufnahme und geprüfte Datengrundlage
03Nachvollziehbare Darstellung der Annahmen und Rechenschritte
04Klare Einordnung von Besonderheiten und Risiken

Bearbeitungsablauf

Von der Auftragsklärung zur Ergebnisdokumentation.

Der Ablauf wird auf Objekt, Anlass und vereinbarten Prüfumfang abgestimmt. Bearbeitungsschritte und erforderliche Unterlagen werden vorab festgelegt.

01
Anlass definieren
Verwendungszweck, Objektart und benötigte Prüftiefe festlegen.
02
Unterlagen prüfen
Verfügbare Grundbuch-, Flächen-, Bau- und Ertragsdaten erfassen und auf Vollständigkeit prüfen.
03
Objekt besichtigen
Zustand, Ausstattung und wertrelevante Merkmale vor Ort aufnehmen.
04
Wert herleiten
Geeignete Verfahren anwenden, Ergebnis plausibilisieren und erläutern.

Hinweise zum Leistungsumfang

Fragen zu Immobilienbewertung.

Die Antworten geben eine allgemeine Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang wird objekt- und auftragsbezogen abgestimmt.

Leistungsumfang abstimmen

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?

Im deutschen Bewertungsrecht werden beide Begriffe im Regelfall für den objektivierten Wert verwendet, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Entscheidend sind Bewertungsanlass, Stichtag und fachgerechte Herleitung.

Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen, Baubeschreibung, Angaben zu Modernisierungen sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge und Ertragsdaten. Die konkrete Liste erhalten Sie nach dem Erstgespräch.

Ist eine Besichtigung immer erforderlich?

Für eine fachgerechte Bewertung ist die persönliche Objektaufnahme regelmäßig ein zentraler Bestandteil. Nur so lassen sich Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und erkennbare Risiken sachgerecht einordnen.

Wie lange ist ein Immobiliengutachten gültig?

Ein Gutachten bezieht sich auf einen konkreten Bewertungsstichtag. Bei deutlichen Marktveränderungen, Umbauten oder neuen rechtlichen Rahmenbedingungen kann eine Aktualisierung erforderlich werden.

Bewerten Sie auch Gewerbe- und Denkmalimmobilien?

Ja. Zum Spektrum gehören unter anderem Büro-, Lager-, Produktions-, Gesundheits-, Hotel- und Denkmalimmobilien. Umfang und Teamzusammenstellung werden an die Besonderheiten des Objekts angepasst.

Auftragsklärung

Leistungsumfang objektbezogen abstimmen.

Übermitteln Sie Angaben zu Objekt, Anlass und Zeitrahmen. Auf dieser Grundlage kann der erforderliche Prüf- und Dokumentationsumfang eingeordnet werden.

06061 96 96 446 Anfrage senden