Objekt- und Investmentprüfung
Gutachtergestützte Plausibilisierung von Kaufpreis, Ertrag, Bausubstanz und CapEx-Risiken für langfristig orientierte private und gewerbliche Investoren.
Grundlagen der Prüfung
Im Rahmen der Investmentprüfung werden die vorliegenden Annahmen, Unterlagen und Objektdaten fachlich eingeordnet. Berücksichtigt werden insbesondere Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und Ertragsfähigkeit.
Der Schwerpunkt liegt auf Bestands- und Denkmalimmobilien sowie ausgewählten hochwertigen Wohn- und Gewerbeobjekten. Steuer-, Rechts- und Finanzierungsfragen werden bei Bedarf mit geeigneten Partnern abgestimmt.
Investmentprüfung
Die Prüftiefe wird an Transaktionsgröße, Objektart, Datenlage und Entscheidungstermin angepasst.
Klärung von Region, Objektart, Haltedauer, Renditeziel, Zeitplan und technischen Ausschlusskriterien.
Sichtung von Flächen, Mietdaten, Genehmigungen, Modernisierungen und weiteren wert- oder risikorelevanten Dokumenten.
Einordnung von Bausubstanz, Instandhaltungsstau, energetischer Qualität und absehbarem Modernisierungsbedarf.
Plausibilisierung von Mieten, Betriebskosten, Investitionsannahmen und wesentlichen CapEx-Bandbreiten.
Gutachtergestützte Einordnung von Immobilienwert, Kaufpreisannahmen und wertrelevanten Besonderheiten.
Strukturierte Begleitung von Besichtigung und Angebot bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Zusammenfassung der Prüfung
Die Ergebnisse fassen technische, wirtschaftliche und dokumentarische Erkenntnisse zusammen. Bestehende Unsicherheiten und weiterer Prüfbedarf werden ausdrücklich benannt.
Bearbeitungsablauf
Der Ablauf wird auf Objekt, Anlass und vereinbarten Prüfumfang abgestimmt. Bearbeitungsschritte und erforderliche Unterlagen werden vorab festgelegt.
Investmentstrategie, Zielkriterien und Ausschlussfaktoren definieren.
Unterlagen, Ertrag, Kosten und bauliche Angaben strukturiert prüfen.
Substanz, Modernisierungsbedarf und Werttreiber vor Ort einordnen.
Ergebnisse, Risiken und nächste Verhandlungsschritte verdichten.
Hinweise zum Leistungsumfang
Die Antworten geben eine allgemeine Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang wird objekt- und auftragsbezogen abgestimmt.
Leistungsumfang abstimmenBei einem klar definierten Suchprofil können auch Hinweise auf geeignete Objekte aus dem Netzwerk berücksichtigt werden. Der Schwerpunkt der Leistung bleibt die fachliche Prüfung und Begleitung.
Der technische und gutachterliche Umfang wird individuell festgelegt. Rechtliche, steuerliche und spezialisierte Umweltprüfungen werden nicht ersetzt, können aber mit geeigneten Partnern koordiniert werden.
Je nach Objekt unter anderem Mieterliste, Mietverträge, Flächenberechnungen, Pläne, Genehmigungen, Grundbuchinformationen, Betriebskosten, Instandhaltungsnachweise und geplante Maßnahmen.
Ja. Bei Denkmälern werden insbesondere Substanz, Auflagen, Sanierungsumfang, Kostenbandbreiten und realistische Nutzungsperspektiven betrachtet. Spezialwissen kann über das Expertennetzwerk ergänzt werden.
Nein. Die Leistung ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Auf Wunsch können geeignete Fachpartner in den strukturierten Prüfprozess eingebunden werden.
Auftragsklärung
Übermitteln Sie Angaben zu Objekt, Anlass und Zeitrahmen. Auf dieser Grundlage kann der erforderliche Prüf- und Dokumentationsumfang eingeordnet werden.